100 metrekare ev için en çok ödeyen şehir belli oldu: Kira bedeli 46 Bin TL’yi aştı

Konut Piyasasında Reel Kayıp Derinleşiyor: İstanbul Kiralarda "Tek Başına" Yükselen Şehir Oldu

Türkiye’nin üç büyükşehirinde konut piyasası, Ağustos ayı verilerine göre nominal fiyatlardaki yüksek artışların enflasyon tarafından yerle bir edildiği, dolayısıyla reel değerlerde ciddi gerilemelerin yaşandığı bir tablo sunuyor. Sözcü’nün derlediği verilerdeki en çarpıcı bulgu, kiralık konutlarda reel fiyatların genel düzeyde düştüğü halde, İstanbul’un yıllık bazda reel kira artışı kaydeden tek metropol olması. Bu durum, şehrin talep yoğunluğunun ve yeni kiracı kira endekslerindeki sert fiyatlanmaların, enflasyonun ötesinde bir kiralaşma maliyeti yarattığını kanıtlıyor. Satılık konut tarafında ise üç şehirde de reel fiyatların tek haneden çift haneye varan oranlarda düştüğü, ancak talep endekslerinin aylık bazda toparlandığı sinyalleri piyasanın karmaşık dinamiklerini ortaya koyuyor.

Satılık Konutta Reel Fiyatlar Geriledi, Nominal Artışlar Enflasyonun Ardında Kaldı

Ağustos ayı verilerine göre satılık konutların reel fiyatları, Türkiye genelinde geçen yılın aynı ayına kıyasla %8,4 oranında düştü. Bu gerileme, üç büyükşehirden İzmir’de en yoğun hissedilmiş olarak %9,8 seviyesine ulaşırken, İstanbul’da %5,2, Ankara’da ise %2,9 olarak gerçekleşti. Ancak nominal ilan fiyatlarına bakıldığında tablo tamamen değişiyor; Ankara nominal satış fiyatlarında %27,7’lik artışla en önde, İstanbul %24,7 ile ikinci sırada yer alırken, İzmir %18,6’lık artışla geride kaldı. Bu veri, satıcıların enflasyon beklentilerini fiyata yansıttığını, ancak alıcı gücünün bu artışları karşılayamadığı için reel terimlerde kayıp yaşandığını gösteriyor. Metrekare bazında yapılan hesaplamalarda ise İstanbul 66.228 TL ile hem satılık hem de kiralık segmentte en pahalı şehrin unvanını korurken, Ankara 39.636 TL ile en uygun, İzmir 53.750 TL ile orta seviyede konumlandı.

Kiralarda İstanbul’un "İstisnai" Tablo: Reel Artış Sadece Burada

Kiralık konut piyasası, satıştan daha dramatik bir ayrışma yaşadı. Türkiye genelinde kiralık konutların reel fiyatları %6,6 gerilerken; Ankara’da bu düşüş %8, İzmir’de %10,5 seviyelerine ulaştı. Bu negatif seyrin tam tersine, İstanbul reel kiralık fiyatlarda %5,8’lik bir artışla tek başına "yeşil bölge"de yer aldı. Nominal veriler bu ayrışmayı daha da netleştiriyor: İstanbul’da kira fiyatları yıllık %39,2 artarak, aynı şehirdeki satılık konut fiyat artışına (%24,7) büyük fark atarken; Ankara’da kiralar %21, İzmir’de ise %17,6 arttı. 100 metrekarelik bir ev için aylık kira bedeli İstanbul’da 46.390 TL seviyesine çıkararak 46 bin TL psikolojik eşiğini aştı; Ankara’da bu rakam 30.000 TL, İzmir’de 33.330 TL olarak hesaplandı. Bu durum, İstanbul’da yeni kiracıların ödediği kiraların piyasa ortalamasının çok üzerinde seyrettiğini ve şehrin kiralama maliyetinin reel olarak artmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

Talep Toplanıyor ama İlan Ömrü Uzunlaşıyor: Ankara En Hızlı, İzmir En Yavaş

Fiyatlardaki reel düşüşe rağmen satılık konut talep endeksi, Ağustos ayı bir önceki aya göre %11,5 oranında artış göstererek piyasaya yeniden ilgi sinyali verdi. Ancak bu talep hareketliliği, ilanların kapanma hızında önemli bir şehirlerarası farklılık yarattı. Kapatılan ilanların ortalama yayında kalma süresi, Ankara’da 45,4 gün ile en hızlı seyir ederken; İstanbul’da 52,9 gün, İzmir’de ise 63,4 gün ile en yavaş işlendi. Bu veriler, Ankara’nın hem fiyat erişilebilirliği hem de işlem hızı açısından daha "likit" bir piyasa olduğunu; İzmir’in ise hem reel fiyat kayıplarının en yüksek olduğu hem de satış sürecinin en uzun sürdüğü şehrini gösteriyor. Bu tablo, potansiyel satıcıların fiyat beklentilerini revize etmesi gerektiğinin, alıcılar için ise pazarlık gücünün arttığının işaretleri olarak okunuyor.

Merkez Bankası Verileri Piyasa Gerçeğini Doğruladı: Reel Kayıp Resmi Endekslerde de Var

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, piyasa gözlemlerini makro ekonomik zeminde teyit etti. Konut Fiyat Endeksi yıllık nominal olarak %23 artış kaydederken, enflasyondan arındırıldığında %6,5’lik bir reel gerileme yaşadığını gösterdi. Benzer şekilde Yeni Kiracı Kira Endeksi nominalde %26,4 artışa karşın reel olarak %3,9 düştü. Daha da dikkat çekici olan, İstanbul’da Yeni Kiracı Kira Endeksinin yıllık %34,5 artışla Ankara ve İzmir’in ciddi oranda üzerinde seyredeceğiydi. Bu veriler, resmi istatistiklerin de piyasa aktörlerinin hissettiği "reel değer kaybı" gerçeğini yansıttığını, ancak İstanbul’un özel dinamiklerinin (yeni kiracı kiralamalarında sert fiyatlanma vb.) bu genelleme dışında bir seyir izlediğini kanıtlıyor. Özetle; nominal rakamların büyüklüğü karşısına enflasyonun baskılayıcı etkisi geliyor, İstanbul ise kiralama maliyetlerinde reel artış yakalayan nadir istisna konumunda kalıyor.

Kaynak: Sözcü - Ekonomi
Orijinal Haber: Orijinal haberi görüntüle