İstanbul’dan sonra rotayı buraya çevirdiler: Sivaslıların yeni tercihi

Sivas’ın Yükselen Yıldızı Zara: Arsa Fiyatlarında Yüzde 80’lerin Üzerindeki Artış Yatırımcının Dikkatini Çekti

SİVAS — Türkiye gayrimenkul piyasasındaki canlılık, metropol kentlerin merkezlerinden uzaklaşarak, altyapı yatırımları hızı alan ilçelere doğru seyir ediyor. İstanbul’un yoğun ve maliyeti yüksek piyasasından sonra yatırımcıların yeni rotası, ulaşım ve enerji projeleriyle değer kazanan Anadolu’nun stratejik noktaları oluyor. Bu bağlamda Sivas’ın Zara ilçesi, son dönemde arsa ve arazı fiyatlarındaki dizginlenmemiş artışla gayrimenkul sektörünün “gizli cenneti” konumuna yükselirken, metrekare fiyatlarındaki yıllık yüzde 80’i bulan rekorluk değerleme oranları piyasa gözlemcilerini şaşırtıyor.

Zara’da Metrekare Fiyatları Ortalama 5 Bin 148 TL’ye Çıktı

Güncel piyasa verilerine göre Zara ilçesinde satılık arsalara ilişkin ortalama metrekare fiyatı 5 bin 148 TL seviyesinde gerçekleşirken, bu rakam yıllık bazda yüzde 21,5’lik bir artış işaret ediyor. Ancak ilçenin genel ortalamasının çok üzerinde, belirli mahallelerde yaşanan fiyat patlaması, bölgedeki talep yoğunluğunun ve beklentilerin ne kadar yüksek olduğunu kanıtlıyor. Veriler, ilçedeki toprağın değerinin yalnızca spekülatif bir harekete bağlı kalmadığını, altyapı ve imar dinamikleriyle beslendiğini gösteriyor.

Reşitpaşa Mahallesi’nde Yıllık Artış Yüzde 80,1 ile Rekor Kırdı

İlçe bazında yapılan detaylı analizler, fiyat artışlarının homojen dağılmadığını, aksine belirli lokasyonlarda aşırı derecede konsantre olduğunu ortaya koyuyor. Zara’nın Reşitpaşa Mahallesi’nde satılık arsa metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 80,1 seviyesine ulaşarak, Türkiye geneli gayrimenkul endekslerinin çok üzerinde bir performans sergiledi. Aynı dönemde Şeyhmerzuban Mahallesi’nde bu oran yüzde 52,3, Yenicamii Mahallesi’nde ise yüzde 30,6 olarak kaydedilirken, bu üç mahalle ilçedeki değer artışının lokomotifi oluyor. Bu tablo, yatırımcıların ilçedeki hangi koridorlara ve imar potansiyeline odaklandığını net bir dille özetliyor.

İlan Fiyatları Konum ve İmar Durumuna Göre Milyonluk Bandlara Giriyor

Piyasadaki hareketlilik, somut ilan fiyatlarında da kendini gösteriyor. Güncel listelemelerde konumu, imar durumu, büyüklüğü ve kullanım özelliği farklılık gösteren arsalar geniş bir fiyat yelpazesinde yer alıyor. Örneğin; 130 metrekarelik bir arsa 1,3 milyon TL’den satışa sunulurken, 390 metrekarelik bir diğer parsel 5,5 milyon TL etiketliyor. Daha geniş ve imar statüsü taşıyan 502 metrekarelik bir arsa ise 4,4 milyon TL bedelle piyasaya sürülüyor. Bu fiyatlandırma dağılımı, Zara’da hem küçük yatırıma yönelik giriş seviyesi fırsatların hem de büyük ölçekli projelere uygun parsellerin bulunduğunu kanıtlıyor.

Yıldızeli-Sivas-Zara-İmranlı Güzergahı ve GES Yatırımları Değer Artışının Motoru

Uzmanlar ve piyasa aktörleri, Zara’daki bu fiyat patlamasının arkasındaki asıl dinamigin, ilçenin ekonomik iskeletini güçlendiren makro yatırımlar olduğunu vurguluyor. Özellikle Yıldızeli-Sivas-Zara-İmranlı güzergahında sürdürülen ulaşım altyapı çalışmaları, ilçenin çevre merkezlerle bütünleşmesini hızlandırarak lojistik ve konut talepini tetikliyor. Buna paralel olarak, ilçede hayata geçirilen Güneş Enerji Santrali (GES) yatırımları ve enerji alanındaki diğer projelere, bölgenin ekonomik canlılığını ve dolayısıyla taşınmaz değerlerini artıran ikinci büyük motor olarak bakılıyor. Ulaşım ve enerji alt yapısının aynı anda güçlendiği bu süreç, Zara’yı kısa vadeli bir spekülasyon alanından, orta ve uzun vadeli kalıcı bir yatırım merkezine dönüştürüyor.

Kaynak: Sözcü - Haberler
Orijinal Haber: Orijinal haberi görüntüle