Şehirde daire fiyatına koskoca köyü satıyorlar

Belgrad’da Daire Fiyatına Köy Satın Almak Mümkün: Sırbistan’da Kırsal Gayrimenkul Piyasası Yabancı ve Yerli Yatırımcıyı Çekiyor

Belgrad – Sırbistan’da kırsal gayrimenkul piyasası, kent merkezlerindeki havai fişek fiyatların yarattığı baskıyla alternatif arayan yatırımcılar için cazip bir limana dönüşüyor. Başkent Belgrad’da 50 metrekarelik standart bir dairenin ortalama 180 bin euroya (yaklaşık 10 milyon TL) mal olduğu bir konjonktürde, aynı bütçeyle göl kenarında restoran, havuz ve konaklama birimlerine sahip işletmeci köy kompleksleri satın alınabiliyor. Blic gazetesinin Euronews Serbia kaynaklı haberine dayanan verilere göre, ülke genelinde resmi kayıtlı yaklaşık 1.600 kırsal turizm çiftliği bulunan bu pazar; hem Sırp diasporası hem de şehir hayatından sıyrılmak isteyen yerli çiftler tarafından yakından takip ediliyor.

Fiyat Aralığı: Yıkık Evden Lüks Etnografik Komplekse

Köylerdeki mülk fiyatları, yapının fiziki durumuna, konumuna ve turistik potansiyeline göre son derece geniş bir yelpazede seyre ediyor. Tuna Nehri kıyısında ve tarihi Golubac Kalesi'ne yakın yer alan Brnjica köyünde, yıkılma aşamasındaki bir ev ve 400 metrekarelik arsa fiyatı 10 bin euro (yaklaşık 557 bin TL) seviyesinden başlarken; Voyvodina bölgesinde yenilenmeye muhtaç evler 20 bin euro (1,1 milyon TL) bandında işlem görüyor. Orta segmentte, turizme hazır hale getirilmiş köy çiftlikleri 120 bin ile 250 bin euro (6,6 – 13,9 milyon TL) aralığında el değiştirirken; havuzlu, restoran ve çoklu konaklama kapasitesine sahip "hazır işletme" niteliğindeki mülklerde fiyatlar 300 bin euro (16,7 milyon TL) sınırını aşıyor. Üst segmentte ise Şabac yakını 700 bin euro, Turia köyündeki çift restoranlı tesis 750 bin euro ve Zlatibor bölgesindeki altı odalı han 950 bin euro etiketleriyle satışa sunuluyor.

Satışın Arkındaki Dinamik: Miras ve İşletme Yetersizliği

Piyasaya çıkan bu mülklerin 상당 kısmının (kaynak metninde "bazı tesislerin" ifadesiyle belirtildiği üzere) satışa çıkma nedenleri, yapısal sorunlara dayanıyor. Gayrimenkul danışmanları ve piyasa gözlemcilerine göre; mülklerin bir kısmı miras yoluyla geçiş yapmış, ancak yeni sahipleri tarafından idare edilemeyenポートföy kalemleri oluyor. Diğer bir grup ise turizm sektörüne "hobi" amacıyla giren, ancak operasyonel süreçlerin zorluğuyla başa çıkamayan yatırımcılara ait. Bu durum, gayrimenkulün satışıyla birlikte var olan işletmenin (marka, personel, rezervasyon sistemleri vb.) de devredildiği "işletme satışı" modelini popüler hale getiriyor.

Alıcı Profili: Diasporadan Kaçış Arayan Kentlilere

Talep tarafı ise oldukça heterojen bir yapı sergiliyor. Avusturya, Almanya, İsviçre, Kanada ve Avustralya’da yaşayan Sırp diasporası, memleketlerine bağlarını güçlendirme ve emeklilik/yatırım planlaması kapsamında bu mülklerde ilgi gösteren ana aktörlerden biri. Yanında 35-50 yaş aralığında, şehir stresinden uzaklık arayan, doğayla iç içe ikinci bir yaşam alanı kurmak isteyen kentli çiftler de güçlü bir talep grubu oluşturuyor. Bunların yanında; büyük şehirlerde kısa vadeli kiralama (Airbnb vb.) modelleriyle uğraşan küçük yatırımcılar ve restoran işletmelerini kırsal alanlara taşımak isteyen girişimciler de alıcı kitlesini genişletiyor.

Potansiyel ve Riskler Dengesinde Bir Pazar

Sırbistan’daki kırsal gayrimenkul hareketliliği, ulusal ve uluslararası ölçekte "slow life" (yavaş yaşam) ve "workation" (iş-tatil) trendlerinin bir yansıması olarak değerlendirilebilir. Resmi verilerle 1.600 civarında kayıtlı kırsal turizm tesisinin bulunması, altyapının ve yasama uygunluğunun belirli bir olgunluğa ulaştığını gösteriyor. Ancak uzmanlar, yasal duruş belgesi, altyapı yetersizlikleri (su, elektrik, internet), mevsimsel işletme riskleri ve uzak mesafeden yönetim zorluklarının, düşük giriş fiyatlarının getirdiği cazibeyi dengeleyen risk faktörleri olduğunu vurguluyor. Sonuç olarak; Belgrad’da bir daire bütçesiyle doğa içinde bir işletme sahibi olma fırsatı sunan bu piyasa, doğru due diligence (denetim) süreci yönetildiğinde hem yaşam kalitesi hem de kira getirisi açısından değerlendirilebilecek bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Kaynak: Sözcü - Dünya
Orijinal Haber: Orijinal haberi görüntüle