Adana’da 12.4 Milyon TL’ye Konut İcra Satışı: New Point Panorama Sitesi’nde 155 Metrekarelik Daire Açık Artırmaya Çıkarıldı

Adana – Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından, Çukurova ilçesi Kabasakal Mahallesi’nde yer alan ve “New Point Panorama” sitesi içinde konumlanan bir mesken, bir borçtan dolayı 2026/285 esas numarasıyla icra takibi kapsamında satışa sunuldu. İlgili ilan, Sözcü gazetesinin resmi ilanlar sayfasında yayımlanarak alıcı kitlesine duyuruldu. Kıymet takdiri 12 milyon 400 bin Türk Lirası (TL) olarak belirlenen taşınmaz, satış sürecinin şeffaflığı adına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden detaylı görselleri, artırma şartları ve açıklamalarıyla erişime açıldı. Bu gelişme, bölgedeki gayrimenkul piyasasının dinamiklerini ve icra süreçlerinin operasyonel detaylarını gözler önüne seriyor.

Taşınmazın Konumu, Yapı Niteliği ve Çevresel Özellikler

Satışa çıkarılan bağımsız bölüm; Adana İli, Çukurova İlçesi, Kabasakal Mahallesi sınırları içinde, 8810 ada 15 parsel numaralı arsa üzerinde yer alan ana taşınmazın A Blokunun 9. katında, 17 nolu bağımsız bölüm olarak tescilidir. Ana taşınmaz, bodrum, zemin, asma kat ve 19 normal kat olmak üzere toplam 21 kattan oluşmakta ve 38 bağımsız bölüme ev sahipliği yapmaktadır. Bina dış cepheleri aklirik boyası ile kaplanmış, giriş zemini, merdivenler ve sahanlıklar mermer, merdiven tırabzanları ise krom doğrama malzemelerle donatılmıştır. Binada iki asansör bulunmakta, giriş zemin kat seviyesinden güney cephe üzerinden sağlanmaktadır. Site içi altyapı olarak açık ve kapalı otopark, güvenlik hizmeti, açık yüzme havuzu, basketbol sahası ve çocuk oyun alanları gibi sosyal donanımlar yer almaktadır. Bölge, yapılaşmasının büyük oranda tamamlanmış, çok katlı mesken ve iş yeri kullanımlı yapılarla hakim olduğu, sosyo-ekonomik yapısı orta ve üst gelir grubuna hitap eden, toplu taşıma ve özel araçla erişimi kolay, alışveriş, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın bir konumda bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım; Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı ile 129038 Sokak kesişiminden güneye doğru sağlanmakta, sokak üzerinde yaklaşık 100 metre ilerledikten sonra sol tarafta siteye girilmektedir.

Daire Teknik Özellikleri, İç Donanım ve Kıymet Takdiri

Konu edilen 17 nolu bağımsız bölüm; bina girişine göre sol yan cephede, kuzey, güney ve batı yönlerinde yer almakta, “MESKEN” vasıflı olarak kayıtlıdır. Bilirkişi raporuna göre proje üzerinden 155 metrekare brüt, 145 metrekare net alana sahip olan daire; 2 oda, salon, oda + mutfak, antre, hol, banyo, WC, duş, kiler ve 3 adet balkondan oluşmaktadır. Zeminde seramik ve parke, duvarlarda saten boya, iç kapılarda amerikan panel kapı, pencerelerde PVC doğrama kullanılmış, ıslak hacimlerde zemin seramik, duvarlar fayans kaplıdır. Mutfak tezgahı mermer, dolapları hazır imalattır. Dairenin iç teknik özellikleri ve dekorasyonu "iyi durumda" olarak tespit edilmiştir. Çukurova Belediyesi Ruhsat Müdürlüğü’ne ait 26.01.2017 tarih ve 1/1 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hasar tespit sistemine (https://hasartespit.csb.gov.tr/) göre taşınmazın hasar durumu "HASARSIZ" olarak kayıtlıdır. İmar durumu ise Çukurova Belediyesi E-İmar Servisi verilerine dayanarak; Ticaret + Konut Alanı, Ayrık Nizam, Taks: 0.60, Kat Alanları Toplamı/Karasal Alan (E): 1.60 ve Maksimum Yapı Yüksekliği (Hmax): 45.50 metre koşullarıyla belirlenmiştir. Bu veriler ışığında taşınmazın kıymeti 12.400.000,00 TL (Oniki Milyon Dört Yüz Bin TL) olarak takdir edilmiştir. Katma Değer Vergisi (KDV) oranı %1 olarak uygulanacaktır.

Tapu Kayıtları, Şerhler ve Hisselik Yapı

Taşınmazın ana arsa yüzölçümü 10.515,15 metrekare olup, dairenin arsa payı 1.100.000 / 147.422.403 oranındadır. Malikiyet tam hisse (1/1) olarak kayıtlıdır. Tapu takyitında yer alan şerhlerin aynen devam ettiği belirtilirken, özel bir kira şerhine dikkat çekilmiştir. Buna göre; “1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Parsel içerisine tesis edilen 40.00 m²’lik trafo yerinin kira şerhi Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. ne aittir.)” ifadesi yer almaktadır. Bu durum, satın alacak contıl potansiyel alıcıların dikkat etmesi gereken, mülkiyet haklarını kısıtlayabilecek veya yükümlülük getirebilecek bir hukuki durumu işaret etmektedir. İlan metninde İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 114. ve 126. maddeleri atıf yapılarak, ilgililer tabirine irtifak hakkı sahiplerinin de dahili olduğunu hatırlatılmıştır.

Başvuru Süreci ve Resmi Dosya Bilgileri

Satış süreci, Electronic Satış Platformu (ESATİS) üzerinden yürütülecektir. İlgili taraflar, potansiyel alıcılar ve menfaat sahipleri; mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartnameye, ödeme planlarına ve diğer tüm resmi açıklamalara esatis.uyap.gov.tr internet adresinden 2026/285 Esas numaralı dosya kapsamında erişebilecektir. Taşınmazın resmi adresi; Kabasakal Mah. 129038 Sokak, New Point Panorama, A Blok, No:141, K:9 D:17 Çukurova/Adana şeklinde kayıtlıdır. Bu icra satışı, bölgedeki gayrimenkul değerlendirmeleri ve piyasa koşulları göz önünde bulundurulduğunda, hem yatırımcıların hem de konut arayanların takip ettiği önemli bir süreç olarak değerlendirilmektedir. Resmi ilan, şeffaflık ilkesi çerçevesinde tüm teknik, hukuki ve mali detayları kapsayacak şekilde halka açıklandı.

Kaynak: Sözcü - Resmi İlanlar
Orijinal Haber: Orijinal haberi görüntüle